Для проектировщиков и исполнителей, работающих над модернизацией объекта, все еще называемого жителями Варшавы «Смык», задача состояла в том, чтобы объединить инновационные технологии с исторической конструкцией здания. В течение трех лет была реконструирована характерная форма здания и была добавлена совершенно новая офисная часть. При этом были учтены традиции модернистской архитектуры ПНР и инновационные строительные решения XXI века.

Вдохновленные историей

Чтобы понять предопределяющую перестройку универмага «CEDET» архитектурную концепцию, за которую отвечает Консорциум компаний: AMC – Andrzej M. Chołdzyński (Лидер Консорциума) и RKW Architektur+(Партнер Консорциума), необходимо вернуться в 50-е годы прошлого века. Расположенный на пересечении Ал. Ерозолимские, ул. Круча и Брацка Центральный универмаг был построен сразу после Второй мировой войны. Сданный в эксплуатацию в 1952 году объект проекта Збигнева Ихнатовича и Ежи Романьского навсегда вошел в канон европейской архитектуры модернизма. Выполненный по монолитной железобетонной технологии, он был сооружен в самом сердце Варшавы как воплощение мечты о современной авангардной столице. После пожара в 1975 году «Смык» (название происходит от магазина игрушек, который там когда-то находился) был поверхностно перестроен - сохранившаяся конструкция была оставлена, а столярные элементы и дизайн интерьера были изменены. В 2006 году основное здание ЦУМа было внесено в реестр архитектурных памятников, что стало дополнительным вызовом при проведении работ по модернизации в 2015–2018 годах.

Там, где история встречается с современностью

В 2011 году новый владелец здания, бельгийский девелопер «Immobel», решил основательно модернизировать здание и восстановить его бывшее великолепие. Под пристальным взглядом столичного реставратора «CEDET» был почти полностью разобран и перестроен с использованием современных технологий. Инвестор вместе с проектировщиками и исполнителями приложили все усилия, чтобы сохранить характерные архитектурные элементы здания. В ходе работ было решено оставить фундаменты и каркас конструкции здания. На основе архивной документации здание было достоверно реконструировано снаружи, и при этом было уделено особое внимание воспроизведению его уникальных элементов, таких как фасадные перегородки, стойки, навесы, дымоходы и террасы. Внутренний интерьер здания приобрел совершенно новый вид. Теперь, начиная со второго этажа, здесь возвышается атриум, которого не было в прежнем «Смыке».

Целью воссоздания культового универмага было также придание ему современного характера. Для восстановления исторической части инженеры компании Aluprof разработали индивидуальную систему стоечно-ригельной стены MB-SR110. Благодаря использованию специально разработанного решения была обеспечена возможность адаптировать историческую архитектуру к современным техническим требованиям. При конструировании системы была принята во внимание сложная статичная схема, в которой нагрузки переносятся со стоек на ригели. Функционирующие в ней снаружи декоративные маскирующие планки служат для восстановления первоначальных форм исторического фасада. Конструкция системы MB-SR110 с использованием стационарного устройства пожаротушения в виде спринклерной системы успешно прошла тестирование в ходе специального испытания на огнестойкость в Институте строительной техники.

В свою очередь, для изготовления полуструктурного фасада новостройки была использована система MB-SR50N EFEKT. Это решение, благодаря применению специальной системы прикрепления стекол к стойкам и ригелям, дает возможность получить однородную и гладкую стеклянную стену, разделенную структурой вертикальных и горизонтальных линий шириной в два сантиметра. Щели, расположенные между стеклянными полями фасада, заполнены специальной силиконовой массой, что гарантирует высокую прочность и повышает теплоизоляционные характеристики. Это особенно важно в случае энергосберегающих объектов общего пользования, подверженных интенсивному воздействию солнечных лучей, пользователи которых должны чувствовать себя комфортно в интерьерах, независимо от температуры за окном. Второй продукт Aluprof - система MB-70US - использован для выполнения требований соответствующей тепло- и звукоизоляции открывающихся окон. Они имеют невидимые створки снаружи, благодаря чему прохожие, смотрящие на фасад, не могут отличить разницу между расположенными друг возле друга глухими и открывающимися окнами. Ширина рам, если смотреть на них снаружи небольшая, что дает эффект тонкой и легкой конструкции. Стоит добавить, что благодаря современным алюминиевым системам, использованным при строительстве, уже на проектном этапе «CEDET» получил престижный сертификат BREEAM на уровне Excellent.

Жемчужина польского модернизма снова в блистательной версии

Здание «CEDET», состоящее из двух частей диаметрально разного внешнего вида, сочетает в себе часть торговых площадей с офисным объектом высочайшего класса. Эти две части имеют общее пространство, которое выполняет функцию главного входа в здание. Под бывшим «Смыком» были сооружены четыре этажа общей площадью 12 000 м², на которых расположены стоянки и один уровень торговых помещений. Торговые площади в новом здании насчитывают 7000 м² и расположены на уровнях -1, 0 и 1. На этажах выше расположены офисы площадью около 12 000 м². Общая площадь здания составляет 22 000 м². В здании находятся, среди прочего банк, ресторан, фитнес-клуб, аптека, продуктовый магазин и кафе. Объект запроектирован с учетом потребностей людей с ограниченными возможностями, а также интересов окружающей среды - пространство оснащено современными экологическими решениями. Кульминацией строительства стало размещение точной копии неона 1950-х годов на фасаде «CEDET», который украшал его во времена ПНР.