SKYSAWA – egy épülőben levő új felhőkarcoló a varsói Rondo ONZ közelében, a Świętokrzyska utca 36. szám alatt. Közvetlenül a város és az Üzleti Negyed központjában található, elsőosztályú elhelyezkedésének köszönhetően ez az épület lesz a modern Varsó következő jelképe. A SKYSAWA az egyik első irodaház, amely az M2 metróvonalhoz közvetlenül kapcsolódik. Az épület alumínium ablak- és homlokzati rendszereit az ALUPROF biztosítja.

Varsó Központi Üzleti Negyede (Centralny Obszar Biznesu) a főváros kereskedelmi és irodai szíve, maga a terület is a város legjellegzetesebb része. Az elmúlt években ambiciózus felhőkarcoló-projektek valósultak itt meg, amelyek üzemeltetői több tízezer négyzetméteres, rangos iroda helyiségeket kínálnak. Éppen ezen a környéken, ahol a SKYSAWA épül, találhatók olyan ikonikus épületek, mint a Kultúra és Tudomány Palotája vagy a Rondo 1. „Az épület elnevezésében összekapcsolódik az égbolt, a létesítmény magasságából kifolyólag, és a legendás sellő, Sawa neve, aki Wars-sal együtt alapította a várost” – magyarázza Elżbieta Dziubak, az ALUPROF SA főépítésze.

A két épületből álló komplexum, amely a Lengyel Ingatlan Holding kiemelt beruházása, az egyik legkívánatosabb kereskedelmi ingatlan lesz Európa ezen szegletében. Az építészeti koncepcióért a PBPA (Polsko Belgijska Pracownia Architektury Sp. z o.o., ’Lengyel-Belga Építészeti Stúdió’) és elnöke, Adam Wagner felel, a fő kivitelező pedig három vállalat, a PORR (vezető), a TKT Engineering és az ELIN konzorciuma. A népszerű és közlekedési szempontból is tökéletes elhelyezkedés mellett az épületet számos kényelmi szolgáltatás és technológiai megoldás teszi vonzóvá a leendő bérlők számára. Szolgáltatások és vendéglátóhelyek széles skálája lesz elérhető mind a komplexumban, mind annak közvetlen közelében is.

Prémium kategóriás projekt

A SKYSAWA-t két „A” osztály besorolású irodakomplexumként tervezték, melyek eleget tesznek a kereskedelmi épületekre vonatkozó legmagasabb követelményeknek. Az „A” épületnek 9 felszíni és 3 földalatti szintje lesz, és csaknem 10 ezer négyzetméternyi irodaterületet biztosít a bérlők számára. A „B” épület, vagyis a 155 méter magas torony 40 emelettel és csaknem 25 ezer négyzetméter felhasználható területtel rendelkezik majd. Az épület lépcsőzetes formája leginkább a Świętokrzyska és az Emilia Plater utcák kereszteződése felől lesz látható. A komplexum homlokzatát a Świętokrzyska utca és a János Pál sugárút felől függőlegesen vágott, keskeny alumínium profilokkal üvegezik.

Az épület külső burkolatának kivitelezése két alumínium homlokzati rendszer használatával, a lizénás-bordás MB-SR60N EFEKT homlokzati rendszerrel és az MB-SE81 SkyS elemes homlokzattal készül.

A SKYSAWA külső falai a komplexum 9. emeltének magasságáig az ALUPROF MB-SR60N EFEKT lizénás-bordás homlokzati rendszerrel kerül kialakításra. Ez a megoldás lehetővé teszi a nagyméretű üvegfalak használatát, lapos, üvegezett homlokzati felületek kialakítását, miközben az építészek a legmerészebb terveiket is megvalósíthatják a kiváló hőszigetelési paraméterek, szigetelés, szélállóság és a modern, fenntartható építészet által megkövetelt egyéb tulajdonságok megőrzésével.

- A SKYSAWA projekt során csúcskategóriás megoldásokat és a legjobb minőségű anyagokat használtak. Az MB-SR60N lizénás-bordás homlokzati rendszer használata lehetővé teszi a tervezők számára a beton építészeti termékekkel és alumíniumelemekkel gazdagított, keskeny felosztásokkal rendelkező dekoratív üveghomlokzat létrehozását – teszi hozzá Bożena Ryszka, az ALUPROF SA marketing- és PR igazgatója.

A magasabb „B” épület felépítéséhez tervezett MB-SE81 SkyS elemes homlokzati rendszer olyan megoldást kínál, mely megfelel a létesítmény speciális sajátosságainak, a tervezési, valamint felszerelési elvárásoknak. Az ilyen függönyfaltípusok olyan épületekbe valók, ahol az alapvető követelmények közé tartozik a külső állványzat gyors összeszerelése, valamint eltávolíthatósága az építési munkálatok során. Gyakran ez a módszer az egyetlen járható megoldás, ha zsúfolt városközpontokban építenek toronyházakat. A tartóprofilok ebben a rendszerben a homlokzat belső oldalába vannak süllyesztve, míg kívülről függőlegesen 38 mm, vízszintesen 29 mm szélességű lizénák választják el. Kívülről feltűnő a négyzetek függőleges összekapcsolása, mely dekoratív alumínium profilok felhasználásával jött létre. Az üveg rögzítése SSG technológiájú szerkezetragasztóval történik, melynek köszönhetően teljesen beüvegezett homlokzat építhető fel. Az MB-SE81 SkyS rendszer a „B” épületben a műszaki szinttől (9. emelet) felfelé kerül beépítésre.

– Az elemes homlokzat használata azt jelenti, hogy még a gyártócsarnokban el lehet végezni a munkálatok egy részét, ezzel lerövidíthető a homlokzat összeállításához szükséges idő. A teljes egészében üvegezett modulok használata (a hagyományos oszlopos-bordás homlokzatokkal összehasonlítva) felgyorsítja a helyszíni építkezést, a külső állványozás elhagyása pedig csökkenti a beruházás költségeit – mondja Zbigniew Poraj, az ALUPROF SA Ingatlanértékesítési igazgatója.

A helyszín

A kiváló elhelyezkedés mellett a beruházás kétségtelen előnye a 2-es metróvonallal való közvetlen összeköttetés a Rondo ONZ megállónál. A SKYSAWA az egyik első irodaház, ahol e mellett döntöttek. A komplexum fő kivitelezője, a PORR már megkezdte a földalatti folyosó építésének előkészítési munkálatait, amely majd összeköti a SKYSAWA „A” épületének -2 szintjét a metróállomással.

Az átjáró építése már elkezdődött, az összekötő alagút a Świętokrzyska utca és a II. János Pál sugárút nyomvonalán, a járda alatt fut majd. Jelenleg a földalatti fizikai ellenőrzési munkálatok folynak, ezt követi majd az alagút kiásása és a folyosó mennyezetének kialakítása. A jelenlegi munkaszakasz év végéig tart.

A fenntartható építészet modellje

Az értesülések szerint a befektető, a Polski Holding Nieruchomości (’Lengyel Ingatlan Holding’) az építmény tanúsíttatását tervezi a fenntartható építkezés több szempontú minősítő rendszere, a BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) szerint, Outstanding kategóriában. Ez a tanúsítvány legmagasabb elérhető szintje, melyet a leginkább környezetbarát és a csúcstechnológiájú kereskedelmi épületek nyerhetnek el; ezek az összes építkezés kevesebb, mint 1%-át teszik ki. Mostanáig a SKYSAWA beruházás „A” épülete kapta meg a BREEAM Intering (tervezési szakaszban odaítélt) tanúsítványát Outstanding szinten. Ez az épület is szerepel az Európából BREEAM Awards 2020-ra jelölt öt beruházás között.

A SKYSAWA építése 2019 júniusában vette kezdetét; a beruházás ütemtervének megfelelően az „A” épület a 2021-es év harmadik negyedévében készül el, a „B” torony befejezését pedig 2022. harmadik negyedévére tervezik.