La remise en état des terres postindustrielles à Wrocław a accéléré. Les architectes du groupe Cavatina Holding, qui sont également investisseurs du site, se sont aperçus du potentiel des lots de terre standards situés entre les rues et les usines industrielles. La forme traditionnelle des bâtiments est devenue le canevas des façades cristallines ressemblant aux faces d’un diamant.

Avantage de la remise en état par rapport à l’expansion

La conception des bâtiments des terrains postindustriels est un réel défi. Il est important de comprendre l’atmosphère des lieux et leur histoire. Le Park Przemysłowy [Parc industriel] à Wrocław, grâce à des investissements de construction exceptionnels, est devenu quartier des affaires de la ville. Le Diamentum Office construit dans le quartier est un exemple de mode de conception méthodique : il s’inscrit dans le tissu urbain et est sa carte de visite à la fois.

Le Diamentum Office a été construit sur un lot de terre typique rectangulaire. La forme traditionnelle du bâtiment a été cependant rompue par une façade conçue et inspirée au départ par les faces d’un diamant. Le nouveau bâtiment, bien qu’éloigné du centre ville, attire les regards par une bonne architecture : en effet, celui-ci se distingue par son caractère iconique.

« Les sites que nous concevons se trouvent dans la plupart des cas sur des terrains postindustriels. Lors des travaux, les aspects d’amménagement urbain sont particulièrement importants : le droit de construction, le voisinage, tout ce qui nous entoure. Le caractère historique du bâtiment ou la nécessité de remise en état lors de son extension ne sont pas sans importance. Personnellement, j’aime beaucoup les travaux sur ce type de terrains. Les villes polonaises sont grandes et s’étendent de manière expansive. D’après moi, nous devons tout d’abord densifier les constructions : tenir compte du bon amménagement des terrains déjà utilisés, leur donner une seconde vie en rendant aux habitants les possibilités d’exploitation », nous explique l’architecte Piotr Jasiński, chef du service de conception de Cavatina Holding.

Un bijou architectural

Les nouveaux bureaux sont associés aux façades en verre. Une façade correctement conçue et réalisée avec des matériaux de grande qualité se caractérise par une excellente isolation thermique. Ceci a de l’importance particulièrement durant l’été, quand le bâtiment consomme beaucoup plus d’énergie vu la nécessité de refroidissement des pièces. Une mauvaise façade peut augmenter cet effet, rendant l’ensemble du système de climatisation et de ventilation inefficace, ce qui entraîne une augmentation des coûts de maintenance du bâtiment.

La façade de Diamentum Office a été réalisée dans le système de façade-rideau à montants et traverses MB-SR50N ALUPROF qui est dédié à la construction et la réalisation de façades-rideaux légères : plates de type suspendu et de garniture, ainsi que toits, lanternes et autres constructions. Lors de la réalisation de l’investissement, nous avons utilisé une variété esthétique du système MB-SR50N, la version polonaise, soit la ligne horizontale qui, vue de l’extérieur, souligne les lignes de divisions horizontales et verticales. Conformément aux tendances actuelles dans l’architecture, ceci permet d’adapter les profilés des montants et traverses du côté externe de la façade, ainsi que d'obtenir différentes versions de leur apparence externe. Ce système est également la base des solutions anti-incendie. Dans le Diamentum Office, nous avons utilisé le système de façades à montants et traverses MB-SR50N EI ALUPROF qui sert à effectuer des constructions anti-incendie de classe de résistance au feu EI15, EI30, EI45, EI60 selon les normes PN-EN 1364-3 et PN-EN 1364-1, ainsi que des revêtements de toiture de classe de résistance au feu REI30 / RE30 selon la norme PN-EN 1365-2. Ce système se trouve dans le classement « non-propagateur d’incendie » (NRO). La façade bénéficie également de fenêtres techniques anti-incendie MB-78EI ALUPROF, dont la construction est basée sur des profilés en aluminium thermiquement isolés. Les produits réalisés avec cette matière se caractérisent pas une très bonne isolation accoustique, ce qui est particulièrement important dans le cas de bâtiments se trouvant à proximité des artères urbaines et des nœuds de communication. Le prestataire de la menuiserie en aluminium est la société Dohal.

Le Diamentum Office est équipé de fenêtres avec le système MB-70 recommandé pour la construction économe en énergie. La portée de base des profilés permet de réaliser des fenêtres s’ouvrant vers l’intérieur ou vers l’extérieur. Sa construction permet d’utiliser de nombreux types de ferrures battantes, oscillantes, oscillo-battantes, oscillo-coulissantes ainsi que des constructions en forme d’harmonica.

« Dans nos projets, nous essayons toujours de garantir une arrivée d’air frais depuis l’extérieur, ce qui est possible grâce à la disposition des fenêtres basculantes dans la façade. Les utilisateurs peuvent les ouvrir facilement, grâce à quoi, ils ressentent un meilleur confort et par conséquent se sentent en quelque sorte plus en sécurité », ajoute Piotr Jasiński.

Le système sert à réaliser les très exigentes et très bonnes isolations thermique et accoustique des éléments architecturaux de la construction externe. Il possède la version à isolation thermique supérieure obtenue grâce à l’utilisation de cartouches d’isolement à l’intérieur des profilés ainsi que dans l'espace vitré. Le système MB-70 permet de réaliser des portes et fenêtres antivol de classement RC4 et des fenêtres d’évacuation des fumées.

« Les bâtiments modernes sont réalisés surtout à partir des systèmes en aluminium, d’où l’importance de l’aluminium pour le succès de l’ensemble de l’investissement. L’étendue de l’offre et la disponibilité des systèmes nous permet d’avoir la possibilité de construire des bâtiments de plus en plus intéressants et conformes à nos préférences architecturales. Le riche portfolio de réalisations avec les systèmes ALUPROF nous inspire à rechercher des solutions de conception novatrices », souligne Piotr Jasiński.

Beau et fonctionnel

Le Diamentum Office marie les fonctions de bureau, de bureau entretenu et de services. Il possède le certificat BREEAM au niveau « Very Good » qui confirme entre autres la grande qualité des solutions écologiques utilisées dans le bâtiment. L'immeuble comprend 9 étages faciles à agencer, ainsi qu'un étage en sous-sol garantissant 100 places de parking. Une communication rapide avec le reste de la ville, la proximité des pistes cyclables et des centres commerciaux et de services le rendent encore plus attrayant pour les locataires.