2020-05-13

Architecture responsable. Comment mettre au point des bâtiments conviviaux et pratiques non seulement au quotidien mais aussi en temps de crise extrême ? Quelques indices d’experts.

La pandémie à laquelle nous faisons face aujourd’hui va affecter durablement la manière dont nous pensons les bâtiments et par voie de conséquence la façon de réaliser et de produire les matériaux de construction. Ainsi, les aspects environnementaux seront pris en considération plus encore qu’auparavant. L’objectif premier des maîtres d'ouvrage et de l’ensemble du secteur sera d’assurer le confort des usagers à plusieurs égards.

Le bâtiment a vécu ces quinze dernières années une véritable renaissance. Les édifices qui ont été réalisés durant cette période sont au plus haut niveau et n’ont rien à envier aux projets d’Europe occidentale. Il est de plus en plus fréquent que des entreprises et des architectes étrangers s’inspirent de réalisations polonaises et utilisent des matériaux produits en Pologne, vantant la modernité et la technicité des idées qui voient le jour ici.

Mais l’expérience sans précédent que représente la pandémie a montré que ces efforts n’étaient pas encore suffisants. Les maîtres d'ouvrage et l’ensemble du secteur comprennent que le souci de l’environnement, les besoins des usagers et l’informatisation seront sans nul doute les fondements du bâtiment moderne.

« Les bâtiments nouvellement construits seront plus intelligents et plus respectueux de l’environnement. En tant que société, nous avons compris que la menace posée à l'environnement était réelle. Les aspects environnementaux deviendront donc particulièrement importants dans la conception, ce qui se traduira par une revue à la hausse des normes du marché et de la réglementation. L'expérience du travail à distance nous a appris une chose très importante, à savoir que nous ne sommes pas et ne serons pas prêts à travailler à domicile des années durant. En outre, la prise de conscience de l'utilité et des possibilités des systèmes TIC va prendre de l’ampleur. Cela peut amener à installer des espaces multimédias multifonctionnels dans les bâtiments. La mondialisation est la direction dans laquelle le changement va nous mener, de manière naturelle. Comme nous l’a enseigné l'expérience de la pandémie, ce n'est qu'en s'unissant que l'on peut sauver la planète. Une coopération à l'échelle mondiale est synonyme de succès et d’avantages substantiels », souligne l'architecte Piotr Jasiński, directeur du département de design du groupe Cavatina, créateur de deux nouveaux immeubles de bureaux situés à Wrocław : le Carbon Tower et le Diamentum Office.

Objectif : le confort des usagers

La notion de bâtiment durable évoque avant tout le souci de l’environnement. On oublie souvent l’aspect confort qui y est lié. Mais avec ce que nous vivons maintenant, le regard que l’on porte sur le sujet va diamétralement changer. Le bâtiment durable prenait déjà en compte certains aspects qui ont récemment pris une importance toute particulière.

Nous passons environ 90 % de notre temps à l'intérieur des bâtiments. C'est pourquoi il est nécessaire, lors de la conception des bâtiments et du choix des matériaux de construction, de réfléchir à la manière dont l'intérieur nous affecte. Les bâtiments à haute efficacité énergétique et les bâtiments passifs doivent répondre à un certain nombre de critères précis. Il s'agit notamment d'un environnement intérieur de haute qualité garanti par le confort acoustique, la chaleur, l'accès à la lumière du jour, une excellente ventilation et une faible pollution de l'air. Les fabricants de systèmes architecturaux en aluminium que nous sommes, le savent très bien. Depuis des années, nous créons des produits technologiquement avancés qui répondent aux attentes des maîtres d'ouvrage, voire les dépassent. Nous sommes grâce à cela la société de premier choix pour les projets clés en Pologne et dans le monde entier, ouvrant la voie à la mise en œuvre de solutions modernes et écologiques et devenant une source d'inspiration pour l'industrie – indique Bożena Ryszka, directrice marketing et relations publiques chez ALUPROF SA, entreprise qui a fourni des systèmes innovants pour la construction du Mennica Legacy Tower, grand immeuble varsovien dernier cri.

L’expérience des fabricants polonais acquise ces dernières années va s’avérer payante lorsque de nouveaux standards en matière de construction entreront en vigueur. Des entreprises comme ALUPROF peuvent s’adapter beaucoup plus vite à de nouvelles conditions et refaçonner le marché en coopération avec les architectes et bâtisseurs, pour mieux le préparer à de nouveaux défis.

Le bâtiment commercial, précurseur de bonnes pratiques

Des systèmes de certification à critères multiples (BREEAM, DGNB, HQE, LEED, WELL) ont été adoptés internationalement en tant que méthodes d’évaluation d’immeubles verts. Ils permettent de classer les bâtiments selon leur impact sur l’homme et l’environnement. La Pologne compte de plus en plus de bâtiments durables ; notre pays demeure le champion des certificats pour ce qui est de l’Europe centrale et orientale. Comme le montre un rapport élaboré par l’Association polonaise pour la construction durable (PLGBC), intitulé La Certification de bâtiments verts en chiffres 2020 et publié cinq fois déjà, la surface utile de tous les bâtiments certifiés en Pologne a augmenté en une année de 3 000 000 de m2, dépassant maintenant 17 000 000 de m2.

Les immeubles de bureaux continuent de tenir le haut du pavé, représentant presque 62% des certifications. La Pologne comptait fin 2019 quelque 11,2 millions de m2 d’espaces professionnels modernes dont 76% soumis à l’homologation ! Il s’agit d’un bond de 9% par rapport à l’année précédente. Ces chiffres montrent sans équivoque que l’homologation est devenue la norme dans le secteur de l’immobilier commercial, l’homologation qui suite à l’expérience que fut le confinement, va donner le ton du développement du secteur et du bâtiment – résume Rafał Schurma, président de la PLGBC.

L’évaluation d’un bâtiment dans le cadre d’une homologation donnée est aussi importante pour la valeur immobilière. Ainsi, un édifice homologué sera plus attirant pour des locataires potentiels. Vu la situation actuelle, le marché va rapidement éliminer les entreprises qui n’auront pas su s’adapter aux standards pro-environnementaux.

L’heure du résidentiel est venue

Le secteur des appartements résidentiels a, selon les données présentées par un rapport de la PLGBC, vu sa part dans le nombre de bâtiments homologués augmenter pour dépasser 5%.

– L’augmentation du nombre d’homologations dans le secteur des habitations plurifamiliales accélère. D’année en année, on voit arriver de plus en plus de projets homologués. Nous restons pour l’instant bien en-dessous des chiffres qui sont ceux du secteur des immeubles de bureaux, qui fait la course en tête en Pologne comme ailleurs. Cependant, la croissance dynamique du nombre d’habitations plurifamiliales homologuées laisse à penser que cet élément sera à l’avenir de plus en plus important – souligne Alicja Kuczera, directrice exécutive de la PLGBC.

L’espace de vie nous apparaît comme encore plus important depuis que nous avons fait l’expérience du confinement. Des appartements et maisons qui étaient auparavant uniquement des lieux de vie, de repos, sont devenus soudain autant de bureaux (faisant parfois aussi office de crèches et d’écoles), ce qui s’est avéré un difficile examen de fonctionnalité et de polyvalence. Les bâtiments qui voient le jour maintenant rempliront de mieux en mieux ce rôle pour assurer aux habitants les meilleures conditions de vie possibles.

« Les maîtres d'ouvrage choisissent de plus en plus volontiers de construire des bâtiments passifs, qui offrent un bien meilleur espace de vie que ceux qui ont été réalisés selon les méthodes classiques. Nous proposons entre autres des fenêtres MB-104 Passive, qui conviendront à chaque projet dans le cadre duquel on aura décidé de réaliser des économies d’énergie, de privilégier le confort et le respect de l’environnement. De toute la gamme de produits d’ALUPROF, il s’agit de la solution offrant la meilleure isolation thermique. Il convient ici d’ajouter que les systèmes en aluminium, grâce à la grande résistance de leurs profilés, sont durables et sûrs » – souligne Bożena Ryszka, d’ALUPROF SA.

La tendance du secteur de la construction sera dans les prochaines années la prise de conscience croissante de l'impact environnemental sur notre activité. La construction durable, l'efficacité énergétique et la garantie de la santé et de la sécurité des usagers deviendront les objectifs les plus importants pour l'industrie et les maîtres d'ouvrage modernes.